Anzegem

Deze villa is heel mooi rustig gelegen in het landelijke Anzegem en biedt een uitzonderlijke combinatie van héél veel ruimte, comfort en veelzijdigheid. Het eigendom bestaat uit een ruime hoofdwoning, een polyvalente ruimte, een volwaardige kangoeroewoning, garage en diverse bijgebouwen.

De hoofdwoning (nieuwbouw in 2003) heeft een bruikbare vloeroppervlakte van maar liefst 246 m² en omvat een inkomhal met op maat gemaakte inbouwkasten, een ruime leefruimte met salon en gashaard, een geïntegreerd bureau met inbouwkasten, een grote kwaliteitsvolle keuken met kookeiland (5 pits inductiekookplaat), steamer Miele, vaatwasser Miele,... afwerking met natuurstenen werkblad en heel veel kastruimte, koele berging, apart toilet (hangWC), badkamer (gelijkvloers) met dubbele lavabo, ligbad en douche, een aparte wasplaats met ook technieken (CV ketel Viessman en zonneboiler) en een inpandige garage met elektrische sectionaal poort.

Multifunctionele polyvalente ruimte van 66 m², bereikbaar via buitentrap in tropisch hardhout (Afromosia) en uitgerust met een kitchenette, twee toiletten met lavabo, ideaal voor praktijk, hobbyruimte of thuiskantoor.

De kangoeroewoning (nieuwbouw 2006) beschikt over een bruikbare vloeroppervlakte van 204m² en is ingericht met een slaapkamer, badkamer (met douche, lavabo en toilet), berging, ingerichte keuken, leefruimte, veranda, inpandige garage (recent werd poort vervangen door raam en 2 toegangsdeuren wat hier ook perfect als een extra apart bureau kan dienen).

Verder is er een bijgebouw in perfecte staat (o.a. met recent schrijnwerk, isolatie,...) van ca.48 m² (momenteel in gebruik als ontspannings- en fitnessruimte), een tuinberging van ca.12 m², een glazen serre van ca.31 m² en een tuinhuis van ca.10 m².

Het geheel is gelegen op een ruim perceel van 2076 m², met een terras van 110 m² en 285 m² aan oprit- en parkeerruimte.

Beide woningen zijn uitgerust met CV stookolie en beschikken bovendien over een aansluiting voor stadsgas tot in de woning.  Overal dubbel glas, perfect schrijnwerk (o.a. afromosia), rolluiken, 36 zonnepanelen (met groenestroomcertificaten en 3 omvormers), zonneboiler (ca.200l), stadswater, regenwater (10000l), ventilatiesysteem D,... Alles in perfecte staat van onderhoud!! 

Woning halfopen bebouwing - EPC 191kWh/m² - UC3756220 - Label B – Geen renovatieplicht - bewoonbare opp. ca.246m².  Woning open bebouwing – EPC 167kWh/m² - UC3756212 -Label B – Geen renovatieplicht - bewoonbare opp. ca.204m².  P-score en G-score: A (voor 0316/00H000) en P-score D en G-score B voor het ganse perceel. Bevindt zich niet in een risicozone voor overstromingen.

De ligging is bijzonder gunstig: op slechts 650 meter bevindt zich een bushalte met verbinding naar Waregem, op 1,5 km een bushalte richting Oudenaarde, de E17 ligt op 3 km, een basisschool op 2 km en winkels op 2,5 km afstand. Bel ons op 056/72.48.93 voor een bezoek ter plaatse en reserveer alvast uw bezichtiging. We leiden jullie graag even rond. (Ref.17076)